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買房未及時支付尾款 合同能否繼續履行 法院:非根本性違約不支持解除合同
2019年04月18日 09:35:25  作者:梁燕  趙曉雪  來源:云南法制報
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  因5000元房屋尾款支付問題發生糾紛,合同一方就以另一方違約為由要求解除合同,這樣的請求能得到法院支持嗎?日前,河北省張家口市橋西區人民法院審結了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。

 
  案情

  少付5000元購房款被起訴
 
  2016年8月,胡某與王某簽訂房屋買賣合同,以45萬元的價格將自己的一套房屋出售給王某。合同約定,自2016年9月起,胡某在銀行的貸款27萬元由王某償還;王某給付胡某購房款16萬元,其中2萬元雙方過戶后再支付。
 
  合同簽訂后,胡某已將房屋實際交付王某使用,王某給付胡某購房款5.5萬元。胡某在貸款平臺的貸款6萬元已由王某予以償還,并折抵購房款。此后,王某又給付胡某之父購房款4萬元,剩余5000元王某未支付。
 
  胡某認為,王某遲遲不支付應當支付的購房款,違反了合同約定,于是起訴至法院,要求解除雙方的房屋買賣合同。
 
  判決

  房屋買賣合同真實有效
 
  法院經審理認為,原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同系原、被告雙方真實意思表示,不損害第三方權益,為有效合同。雙方均應當按照合同約定履行義務。
 
  被告雖有違約行為,但在近兩年的時間內,原告并未提出異議;同時,原告已接受了被告支付的大部分購房款。為維護正常的交易秩序,對原告提出解除購房合同的訴訟請求,法院不予支持。
 
  法院作出判決:原、被告雙方繼續履行所簽訂的房屋買賣合同;被告王某于判決生效后7日內給付胡某購房款5000元;原、被告于判決生效后1個月內,到房屋管理部門辦理過戶手續;房屋過戶后,被告王某將剩余2萬元購房款給付原告胡某。
 
  釋法

  被告行為不屬于根本性違約
 
  《合同法》第九十四條規定,因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現合同目的及法律規定的其他情形,當事人可以解除合同。
 
  該案中,被告雖在履行合同時有違約行為,但不屬于根本性違約,并未致合同目的不能實現與落空。同時,被告雖未支付尾款,但在近兩年時間內原告未明確向對方發出履行催告,原告提出解除合同的行為無法律依據。
 
  此外,被告在庭審中已提供證據證明其具有履行能力,且表示可以按合同約定支付全部購房尾款。從鼓勵交易、促進合同履行、維護交易穩定安全考慮,法院判決房產買賣合同繼續履行。
 
  梁燕 趙曉雪
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